岡山市東区Cアパート
「外壁塗装・屋根塗装」

全景1
外壁の劣化から色褪せ、外壁の目地周辺の黒ずみとなり、印象を下げてしまう可能性がありました。

全景2
2階ベランダ端からの黒い雨染みがあり、「破風」「幕板」などの汚れもある状態でした。

全景3
外壁全体が暗く変色し、これでは内見された方のイメージも悪くなり入居に影響してしまいます。

屋根1
屋根全体に艶はなく乾ききった状態で、苔などが屋根全体に広がっている状態でした。

屋根2
裏の屋根は全体に汚れや苔などがびっしりと付着し、悪いイメージを与える可能性がある状態でした。

雨樋・鼻隠し
雨樋下部には広範囲に苔が生え、鼻隠しは苔や雨染みが付き劣化が進行し傷んでいる状態でした。

軒天
玄関上部の軒天は汚れがたまり、薄暗くなり暗いイメージを与える可能性がある状態でした。

1階ベランダ
全体的に生えてしまっている苔とカビのせいで白いベランダが変色して見える状態でした。

2階ベランダ
影になりやすい部分の雨染みや苔とカビが目立ち2階ベランダも劣化が進行している状態でした。

換気口
排気口に付着したカビホコリが固まり、カビが発生して激しく黒ずんでいる状態でした。

屋根-状況
屋根の劣化状況もとても激しく、屋根全体が黄色い苔色に変色してしまっている状態でした。外壁よりは与えるイメージが少ないですが、とてもマイナスなイメージを与えてしまいます。

屋根-高圧洗浄
先ずは、苔やカビなどの汚れを高圧洗浄で根本からしっかり落としていきます。家庭用の高圧洗浄機とは「水圧」の強さが違い、しっかりと苔や汚れを落としていきます。

屋根-高圧洗浄中
画像の手前下側の黒くなっている箇所が高圧洗浄を行った箇所になります。汚れはもちろん、苔やカビも根本からしっかり落ちています。

屋根-高圧洗浄中
画像の左側の黒くなっている箇所が高圧洗浄を行った箇所になります。高圧洗浄を行っていない箇所と比べその違いは歴然です。

屋根-高圧洗浄後
屋根一面を覆っていた黄色い苔や汚れは残すことなくしっかりと落とし、綺麗に取れています。簡単な作業に見えますが、汚れが残っていると塗装の不具合となって現れるので注意が必要な作業です。

外壁-高圧洗浄中
屋根と同様に外壁も高圧洗浄機を使用して丁寧に汚れを上から下に落としていきます。屋根と同様で汚れ残りが塗装後の不具合原因となりますのでしっかりと注意し行います。

外壁-高圧洗浄後
外壁もしっかりと汚れが落ちて綺麗になっています。家庭用の高圧洗浄機では水圧が弱く汚れが残ってしまいますので、高圧洗浄もプロに依頼することをお勧めします。

屋根-下塗り1回目中
屋根の素材、劣化状態から「ファインパーフェクトベスト強化シーラー」で下塗りを行なっていきます。このシーラーは乾ききった屋根に効果を発揮し、高い浸透力が魅力の塗料です。

屋根-下塗り1回目後
乾いて白くなっていた屋根が潤いを取り戻しましたが、乾きが激しく所々の屋根材はまだ乾いている状態でしたので、もう一度下塗りを行なっていきます。

屋根-下塗り2回目中
劣化した屋根の表面はスポンジのように塗料を吸い込んでしまうので下塗り塗料が屋根に吸い込まれてしまい上塗り塗料が密着しなくなってしまいます。その為、今回は下塗りを2回行いました。

屋根-下塗り2回目後
下塗り２回目も１回目と同じ「ファインパーフェクトベスト強化シーラー」で塗装を行います。下塗りを2回行いしっかりと屋根に塗料を吸い込ませ、下処理を行うことが綺麗が長持ちする理由です。

屋根-中塗り中
塗装前にあった苔、カビに耐久性がある「ファインパーフェクトベスト」を使用し、塗装を行います。この塗料は、ラジカル系塗料で耐久性とコストパフォーマンスに優れた塗料になっています。

屋根-中塗り中
一見、ただ塗っているように思えますが、塗りムラがなく後々に不具合ににならない為には、塗料の量やローラーを動かす方向、塗装スピードなど様々なことを考え塗装を行なっています。

屋根-上塗り後
中塗りで使用した「ファインパーフェクトベスト」を使用し、上塗りを行います。上塗りは仕上がりのツヤなどに影響が出る塗装となりますので仕上がりを考え丁寧に塗装します。

屋根-上塗り後2
4回塗りが完了した屋根になります。苔や汚れがないことはもちろん、乾ききった屋根にしっかりとツヤが戻り、新品のような屋根に変化しました。長期間、しっかりと屋根を守ってくれます。

軒天-中塗り中
軒天は、お家の美観や耐久性にかかわるとても重要な部分です。塗り残しがあると美観や耐久性が損なわれますので、ローラーとハケを使いわけ塗り残しがないよう塗装を行います。

軒天-上塗塗り
中塗り後に上塗塗りをムラとならないよう均一、丁寧に塗装を行っていきます。また、中塗りと同様に端やローラーが入りにくい箇所はハケで塗装を行い塗り残しがない塗装を行っています。

外壁-下塗り中
外壁の下塗りには広い素材に対応し、接着剤としても高い効果を発揮してくれる「ファインパーフェクトシーラー」を使用しました。

外壁-下塗り中
下塗りには外壁材と中塗り・上塗り材を密着させる重要な役割と上塗り塗料が外壁に吸収されないようにする役割があります。その為には下塗り塗料を塗り残しなくしっかり塗ることが大切です。

外壁2階-中塗り中
上塗りを綺麗に仕上げる為に、塗り残しなく均一に塗る事が大切です。細かな部分はハケで塗装を行い、ローラーでは均一に塗り、塗り残しがないように注意し塗装を行っています。

外壁2階-中塗り中
右半分が中塗りが完了した箇所になります。塗り残しがないのはもちろん、塗りムラもなく綺麗に仕上がっているのがお分かりいただけると思います。

外壁2階-上塗り中
中塗り後には同じ塗料と色を使い上塗りを行います。今回は「パーフェクトトップ」塗料を使用しました。汚れがついても雨が降ればある程度洗い流せるため汚れがつきにくい特徴の塗料です。

外壁2階-上塗り中
隅々まで丁寧に塗装を行い、塗り残しはもちろん、塗りムラもないよう塗装を行なっています。外壁にもしっかりと美化効果と保護効果が備わります。

外壁1階-中塗り中
2階部分と同様に「パーフェクトトップ」塗料で１階部の塗装を行います。また、今回は１階部と２階部の色を変えた塗装となっていますので色を変えての塗装となります。

外壁1階-中塗り後
塗り残しがないのはもちろん、塗りムラもなく綺麗に仕上がっているのがお分かりいただけると思います。中塗りを均一に塗ることでこの後行う上塗りの仕上がりがより綺麗になります。

外壁1階-上塗り中
上塗りは、塗装の仕上げとなる重要な工程です。塗り残しがないよう塗装を行なっています。また、中塗りと同様に塗りムラができないようローラーの動かす方向や塗料の量に気をつけ塗装を行います。

外壁1階-上塗り後
隅々まで丁寧に塗装を行い、塗り残しはもちろん、塗りムラもないよう塗装を行なっています。外壁1階部にもしっかりと美化効果と保護効果が備わりました。

雨樋・鼻隠し-塗装前
雨染みや経年劣化から色褪せがありツヤがなくなっている状態でした。また、汚れも付着していました。このような小さなパーツでも汚れているとイメージが悪くなる原因となります。

雨樋-中塗り中
雨樋のケレン作業を行なった後に塗装を行います。雨樋は外壁と違い大きなパーツではありませんが形が複雑で鼻隠しや外壁に近い所にあり、塗り残しにならないよう注意して塗装を行う必要があります。

鼻隠し-中塗り中
鼻隠しも雨樋と同様にケレン作業を丁寧に行なった後に塗装を行います。鼻隠しも雨樋があり、塗り残しにならないよう注意して塗装を行う必要があります。

雨樋・鼻隠し-上塗り中
中塗りと同じ「ファインシリコンフレッシュ」を使用し上塗りを行います。この塗料は高い耐候性を発揮し、最先端のバイオ技術で藻、カビの発生を抑えてくれる塗料です。

雨樋・鼻隠し-上塗り中
外壁と同様に雨樋・鼻隠しもしっかりと中塗りと上塗りの2回、塗装を行うことで、より艶が出て、長期間しっかりと付帯部も守ってくれます。

雨樋・鼻隠し-上塗り後
中塗りと上塗りの2回塗りが終わった雨樋・鼻隠しです。塗装前の汚れや変色はなく綺麗になっています。また、細かい箇所はハケ塗装を行い、塗り残しのないように塗装しています。

雨樋・鼻隠し-上塗り後
雨樋などの付帯部も外壁で使用した塗料と同じくらいの耐久性の塗料を使用しています。塗料の耐久性を合わせ「どちらかが先に劣化しバランスが悪くなる」といった問題を防ぐことができます。

基礎-塗装前
基礎部分も汚れが溜まり、カビが生えている状態でした。このままではひび割れの原因となり、いずれ表面の化粧モルタルは多くのひび割れが起きて剥がれ落ちる原因となります。

基礎-塗装中
今回、基礎部分の塗装に使用した塗料は基礎部専用塗料の「キソエース」で藻やかびの発生を抑制し、基礎を長期的に守ってくれ、建物の美観を維持してくれます。

基礎-塗装後
基礎部分は注目してあまり見られる部分ではありませんが、アパートの美化にしっかり影響します。基礎からしっかり美化を行うことで内見者に良い印象も与えることができます。

全景1
1階と2階で色を分け、重厚感のある印象を与え、上に濃い色を採用し鮮やかな配色となりました。

全景2
ベランダや付帯部のホワイトがアクセントで使用しツートンカラーをよりお洒落に仕上げました。

全景3
塗装前の外壁の汚れや苔などは綺麗になくなり新築のアパートのような外観になりました。

屋根1
屋根全体に乾ききっていた屋根はしっかりと潤いを取り戻し屋根本来の役割をしてくれます。

屋根2
びっしりと付着していた苔やカビが嘘のように綺麗になっています。

雨樋・鼻隠し
雨樋・鼻隠しにも付着していた苔や汚れはなくなりしっかりの本来の役割を担ってくれます。

軒天
内見者に大きな印象を与える玄関部の軒天も明るくなりしっかりと好印象を与えてくれます。

1階ベランダ
苔とカビは綺麗になくなりアパートのおしゃれなアクセントになっています。

2階ベランダ
1階ベランダ同様に綺麗になりアパートのおしゃれなアクセントになっています。

換気口
排気口に付着したカビ、埃は清掃で除去し塗装を行なっています。新品のような換気口になりました。