岡山市東区Fαアパート「外壁塗装・ベランダ塗装」｜岡山市の外壁塗装・屋根塗装は誠実な値段のキレイエ

ビフォーアフター

施工データ

塗装前のお悩み

築25年以上経過し、そろそろメンテナンスをと考えていたが管理会社に頼むと高くなるのでどこか良い塗装会社がないかと思案していた。
お悩みに対してのご提案

ヒアリング時に価格やアパート現状のお悩みをお伺いしました。価格をご予算内で抑えることはもちろん、信頼ある日本ペイントの塗料で提案しご安心いただきました。
また、施工の説明ではコーキングやサイディング浮きの補修方法を写真で細かく説明し、しっかりとご理解いただき外壁塗装のご依頼となりました。
使用材料

【外壁】
下塗り　日本ペイント：ファインパーフェクトシーラー
中塗り　日本ペイント：ファインパーフェクトトップ
上塗り　日本ペイント：ファインパーフェクトトップ

【付帯部】
日本ペイント：ファインシリコンフレッシュ

【軒天】
ケンエースg-2

【基礎】
キソエース

【廊下、ベランダ】
下塗り　ミズタニ：水系ボウジンテックスシーラー
中塗り　ミズタニ：水系ボウジンテックスU
上塗り　ミズタニ：水系ボウジンテックスU

【コーキング】
シャーピー：ヘンセイシリコーンNB-LM
参考価格・施工日数

・外壁塗装、ベランダ塗装工事　　280万（税込）
・施工日数　30日間

施工前の写真

全景
全景写真では、一見綺麗に見えますが外壁全体に色褪せ、チョーキング現象が起きている状態でした。
全景玄関側
玄関側の外壁ではコーキングの劣化からボロボロになり、外壁が反っている箇所もありました。
全景ベランダ側
ベランダ側の外壁でもコーキングの劣化、チョーキング現象が起きている状態でした。
玄関庇
玄関の庇には汚れが溜まり、塗装機能がなくなっている状態でした。
軒天
軒天には劣化から汚れが溜まり、反りが起きている箇所もありました。
廊下
廊下は塗装が剥がれ、クラックが入っている状態で印象が悪くなっている状態でした。
ガス給湯器ドア
ガス給湯器ドアと玄関周りには錆が発生している状態でした。
階段隅
階段の隅にある階段の鉄筋部分は保護効果が切れ錆が発生している状態でした。
階段
階段の鉄筋部分は塗装の保護効果はなく錆が発生している状態でした。
階段外壁
階段の外壁は劣化から暗くなっている印象になっていました。

施工中の写真

外壁コーキング現状
外壁の目地にあるコーキングは劣化からボロボロになり剥がれている状態でした。この状態では雨の時に建物に水が入り、年数が経過することで、カビが生えたり構造材を腐らせてしまう事もあります。
外壁反り修理
外壁には「反り」が数箇所発生していました。外壁を止めてあるビスを打ち直し、反っている外壁を修復していきます。また、前のビスの穴は埋めて水が入らないようにします。
サイディング目地-作業
ボロボロになった古いコーキングは全て除去し、ボンドブレーカーを施工、マスキングを貼り、プライマーをハケで塗っていきます。乾いたら空気が入らない様にコーキングを注入します。
サイディング目地-養生テープをはずす
コーキング材が乾いて固まる前に、養生テープを取ります。コーキングが乾いて固まってしまうと、キレイにはがせなくなるので、ベストなタイミングで素早く取ることが大切です。
サイディング目地-コーキング完了
コーキングをただ打ち替えるのではなく、より綺麗が長持ちする様に責任を持ち施工しています。また、今回は「先打ち」を行なっていますので、より長持ちが期待できます。
足場の組み立・飛散防止ネット設置
職人さんが塗装作業をする時に安全に塗装ができるよう足場の組み立を行います。飛散防止ネットは、高圧洗浄時の水や塗料が近隣に飛ぶのを防いでくれる役割があります。
消化器の使用法プレート
プレートが外壁についたまま塗装を行うと、プレートの裏は前の色のままとなってしまします。今後、消化器の場所も変わる可能性があることを考え、プレートを丁寧に外し塗装を行います。
外壁-高圧洗浄
外壁は点検時で把握している、汚れやチョーキングをしっかりと落としていきます。チョーキングも汚れと同様で、上から塗装をしても塗装不良に繋がりますのでしっかりと除去する必要があります。
外壁-高圧洗浄
長年にわたり外壁に付着した汚れなどを高圧洗浄機を使用して落としていきます。噴射される水の強さは一般的な家庭用の２倍以上強く、小さな汚れなどもしっかりと落とすことが可能です。
ベランダ側外壁-下塗り
今回の下塗り材は状況から「ファインパーフェクトシーラー」を使用しました。下塗りとしての役割である外壁と上塗りの密着をしっかりと高めてくれる信頼ある日本ペイントのシーラーです。
ベランダ側外壁-下塗り完了
乾き切った外壁はシーラーをしっかりと吸収し、塗膜がついてツヤがでています。しっかりと下塗りを行い外壁材に吸収させなければ、数年後に塗装不良で浮きや剥がれの原因となります。
ベランダ側軒天-塗装
「ケンエースG-Ⅱ」塗料を使用して丁寧に上塗りを行なっていきます。ケンエースG-Ⅱには防かびやしみ止め効果があり、湿気が溜まりやすい軒天にベストな塗料となっています。
ベランダ側軒天-塗装完了
普段あまり意識されませんが綺麗になることでお家の雰囲気もグッと良くなります。また、ローラー塗装の前にハケ塗装で細かな箇所の塗装を先に行い、塗り残しのないようにしています。
ベランダ笠木-ケレン作業
ケレン作業は汚れやサビなどの古い塗膜を落とすことで表面の凹凸をなくし塗料を付きやすくする役割も果たす大切な作業です。錆や汚れを丁寧に落としていきます。
ベランダ笠木-塗装
ケレン作業を行なった後に錆止めを塗り、丁寧に塗装を行っていきます。こちらも細かな箇所はハケで塗り残しがないように塗装し、ムラにならないように注意して塗装を行っています。
ベランダ側外壁-中塗り
中塗り・上塗りでは「パーフェクトトップ」を使用しました。この塗料はラジカル系の塗料で耐用年数が10～15年程度と長く、雨で汚れが流れる機能もあり、汚れがつきにくい特徴もあります。
ベランダ側外壁-中塗り完了
中塗りは上塗りを綺麗に仕上げる為に、塗り残しなく均一に塗る事がとても大切です。また、下塗り同様に細かな部分はハケで塗装を行い、塗り残しがないように注意し塗装を行っています。
ベランダ側外壁-上塗り
上塗りは、塗装の仕上げとなる重要な工程です。塗り残しや塗りムラができないよう中塗りと同様にローラーの動かす方向や塗料の量に気をつけ塗装を行います。
ベランダ側外壁-上塗り完了
隅々まで丁寧に塗装を行い、塗り残しはもちろん、塗りムラもないよう塗装を行なっています。ベランダ側外壁にしっかりと美化効果と保護効果が備わりました。
ベランダ側床-下塗り
ベランダの床面も丁寧にケレン作業を行い、「水系ボウジンテックスシーラー」を使用して下塗りを行ないます。
ベランダ側床-クラック補修
ベランダ床にできているクラックをパテを使用してクラック１ヶ所１ヶ所を丁寧に補修していきます。改めて見るとベランダだけでも沢山のクラックが発生していました。
ベランダ側床-中・上塗り塗装
クラック補修が完了すると中塗り、上塗りを耐汚染性に優れ、環場に優しく高い光沢を出してくれる塗料の「水系ボウジンテックスU」で行ない、綺麗に仕上げていきます。
ガス給湯器ドア-ケレン作業
玄関隣にある鉄製のガス給湯器ドアのケレン作業を行なっていきます。ガス給湯器ドアの角などに錆があり手とブラシを使用して丁寧に錆を除去していきます。
ガス給湯器ドア-塗装
ガス給湯器のドアの表面はもちろん中面も塗りにくい箇所は「ハケ」で丁寧に塗装を行ない、その後にローラー塗装を行います。この作業を全てのガス給湯器ドアに行います。
ガス給湯器ドア-塗装完了
ガス給湯器ドア、玄関周りのサビは一切なくなり綺麗に塗装が完了しています。今後は綺麗になったガス給湯器ドアが内見者様に良い印象を与えてくれることと思います。
玄関側外壁-下塗り
ベランダの外壁と同様の塗料で下塗りを行います。下塗りには外壁材と中塗り・上塗り材を密着させる重要な役割がありますので塗り残しなくしっかり塗ることがとても大切です。
玄関側軒天-塗装
玄関側の軒天もハケ塗装を行なった後にローラー塗装を行い、塗り残しのない様に塗装を行います。外壁だけではなく、あまり意識されない付帯部もしっかりと丁寧に塗装を行います。
玄関側外壁-中塗り
中塗りも下塗りと同様に塗りにくい箇所からハケを使用して塗装を行なっていきます。見えない箇所まで丁寧に塗装を行い、少しでも長持ちが続く塗装を目指します。
玄関側外壁-上塗り
上塗りも中塗りと同様に丁寧に塗装を行ないます。塗りにくい箇所のハケ塗装が終わればローラー塗装です。ローラー塗装の際にも塗りムラとならないよう注意しながら丁寧に塗装を行なっていきます。
玄関側外壁-上塗り完成後
塗り残しがないのはもちろん、塗りムラもなく綺麗に仕上がっているのがお分かりいただけると思います。外壁はもちろん付帯部もしっかりと綺麗に塗装されています。
廊下-中・上塗り塗装
ベランダと同様の塗料で塗装を行います。廊下の塗装では入居者様のご迷惑とならないよう通行時間を全て把握し、その時間の塗装を避けで塗装をさせていただきました。
廊下-塗装完了
人は足元を見ながら歩く傾向がありますので、廊下が綺麗だと良い印象に繋がります。綺麗に塗装された廊下が内見者の方に良いイメージを与えてくれると思います。
階段-ケレン作業
鉄骨で出来ている階段は塗装が剥げ、錆が進行していました。まずは丁寧にケレン作業です。階段の側面、手すりの細かい箇所まで丁寧にケレン作業を行います。
階段-錆止め塗装
ケレン作業を行なった後に錆止めを塗装していきます。階段は細かい箇所が多いので刷毛と小さなローラーで塗装を行い、塗り残しのない様に塗装します。
階段-塗装
今回は階段の踏み板は塗装しませんので踏み板に塗料がつかないように気をつけて塗装していきます。また、細かな箇所は塗り残しにならないようハケで塗装します。
外壁のクラック
多数あったクラックは全てシーリング材を注入し、専用のヘラでクラックの奥深くまでシーリング材を入れ補修を行いました。補修後に塗装を行なっています。
外壁の目地・クラック・カビ
玄関側の外壁角部の、コーキングは劣化しボロボロに、小さなクラックも発生し、カビも発生していましたが除去や清掃を行い、しっかりと塗装を行いました。
外壁上部の目地・クラック
玄関側の外壁上部の、コーキングにひび割れが発生し、クラックも多数発生していましたが補修を行い、しっかりと塗装を行いました。
階段部-外壁
劣化や汚れから暗い印象となっていた階段の外壁は、塗装によって明るい印象に生まれ変わりました。
雨樋の劣化
雨樋は、固定金具を含め、全て新しいものに交換しました。雨樋は沢山の金具で固定されていますので、実は作業量が多く時間が掛かる作業となります。