岡山市中区コーポ外壁屋根塗装｜岡山市の外壁・屋根塗装なら誠実な値段・高い品質が高評価のキレイエ

ビフォーアフター

施工データ

施工前のお悩み

築30年程経ち、外壁は１度塗装をしていたが屋根は一度も塗装をしたことがなく茶色いコケが気になっていた。
以前塗装してもらった業者に見積もりを依頼をしていたが、前回塗ってもらった階段部の裏側の塗膜が剥がれていたり見積もりの数量が違っていたりと再度お願いするには少し信頼度が欠けていて相見積もりを取ることにした。
お悩みに対しての提案

見積り提案前の寸法とりは図面がなかった為、現地計測を行い塗り面積を正確に出し見積もりを作成した。
屋根はコケが多かったので、通常の高圧洗浄に加えてバイオ洗浄を行いコケを完全に落としてから塗装を行った。
30年経過しているので屋根材自体がかなり脆弱になっている為、下塗りは2回行い上塗り2回の計４回塗りで仕上げ、
階段部の裏側は剥離箇所が完全になくなるまで時間をかけてケレン作業を行った。
使用材料

外壁　下塗り　　　日本ペイント　ファインパーフェクトシーラー
外壁　中・上塗り　日本ペイント　ファインパーフェクトトップ　19-30A　3分ヅヤ・22-85B　3分ヅヤ
屋根　下塗り　　　日本ペイント　ファイン浸透造膜シーラー×2回塗り
屋根　中・上塗り　日本ペイント　ファインパーフェクトベスト　ダークグレー
付帯部分　　　　　日本ペイント　ファイン４Fセラミック　　N-87　全艶
参考価格・施工日数

・外壁屋根塗装工事（廊下・階段部・基礎含む）　158万円（税込み）
・施工日数　約3週間

カラーシミュレーションの写真

グレー×アイボリー　
採用になった色です。３棟ある中のA棟C棟はこの色の組み合わせで上下が逆になったパターンで塗らさせていただきました。
計８パターン程色々な色の組み合わせでご提案させていただきました。
色選びには正解がなくお客様の好みで選ばれる色も変わってきます。
色決めは多少時間がかかっても色々比較検討していただき、後々後悔されないように決めていただく事が大事だと思っています。
カラーシミュレーションに関しては何パターン作っても無料で行っております。

施工前の写真

築30年ほど経過しており、屋根は一度も塗装されていなかったので屋根にかなりコケが付着しています。
2階部分のクラックは見えにくい場所なので気づかれずに放置されていることがほとんどです。
外壁や屋根がキレイになると汚れている箇所が逆に目立つので階段部も塗装していただく様に提案しました。
階段部裏側　数年前に一度塗装されていましたが全体に密着不良を起こしています。
塗膜が下地に密着していない状態。この上からいくらいい塗料を塗ってもすぐに剥がれてきてしまいます。
台所の換気フード　油汚れ等で塗装後すぐに外壁にシミができてしまうので全て新しい物に交換します。
屋根の板金部分の釘の浮きは放置しておくといずれは釘が抜けて強風に耐えられなくなってしまいます

施工中の写真

バイオ洗浄　
高圧洗浄の前にコケやカビを落ちやすくするためのバイオ洗浄材を全体に噴霧します。
そうする事で汚れが格段に落ちやすくなり、屋根に負担をかけすぎず汚れを落とす事ができます。
奥　洗浄前
手前　洗浄後　
屋根にびっしりと生えていたコケもバイオ洗浄＋高圧洗浄でこのようにきっちりと洗い落とす事ができます。
塗装後に補修跡が出ない様に外壁になじませながらクラックの溝が埋まるようしっかりとクラック補修材を刷り込んでいきます。
オーナーさんが今まで何回か掃除をしてもカビが落ちないとの事で、洗浄時に一緒に洗ってほしいとのご依頼でバイオ洗浄液を使用してみました。
磨いてもこすっても落ちなかったカビがバイオ洗浄液を使ってかなり落とす事ができました。
階段部は毎日使われる場所なのでかなり汚れています。
入居者様の通行に配慮しながら1段１段キレイに汚れを落としていきます。
階段部裏の塗膜の剥離部分を全てケレンで除去していきます。
剥離部分を除去・目荒らしを行う事で密着不良を防ぐ事ができ、しっかりと塗装を長持ちさせることができます。
屋根の板金部分
釘の浮いた部分はハンマーで打ちこんで補修していきます。
外壁中塗り
入居者の方の出入りに気を付けながら作業を行います。
あらかじめ出入りされる時間を聞いておき、通路や入り口付近はお留守の時間に作業を行う様に配慮しています。