0120-468-774 岡山県のみなさんこんにちは✨
地元、岡山・倉敷を中心に外壁塗装、屋根塗装を行っている「キレイエの坂本」です＾＾
突然ですが、岡山県にアパートやマンションをお持ちの方、入居は問題なく行えていますか？？？
岡山にある中古のアパートやマンションを購入し、収益化を目指しているがなかなか入居が増えず上手くいかない・・・
と悩みの方も少なくないはず(^_^;
入居が多くならい原因としては
「アパートの外観が劣化から汚れてしまい、マイナスイメージとなっている」
「アパートのデザインが古く、入居を考えている方の目にとまらない」
など、多くの場合が「アパートの外観」が与えるイメージが原因となり、入居数に大きく関係してきます。
せっかく収益を考えて岡山のアパートを購入したのに「マイナス経営」となるととても辛いですよね・・・
そこで今回は、
「外壁塗装でなぜ入居率アップが叶えられるのか？」
「外壁塗装の金額を抑える方法」
という内容について詳しくお話をしていきます〜＾＾
岡山の方はもちろん岡山県以外でもご参考にしてただき、アパートやマンションの外壁塗装をお得に行い入居率アップを叶えてください！
目次
お好きなところからお読みいただけます＾＾
1.アパートの入居率に外見が影響する理由
アパートを探しているとき、最初に目に入るのは何でしょうか？
その建物の外観ですよね＾＾人との出会いで最初に顔を見るのと同じです！
もし、その外観がお洒落でしっかり手入れされていたら、「この建物はきちんと管理されていて安心だな」「このアパートなら気持ちよく暮らせそう」などと住むことを前向きに思いますよね。
逆に、アパートの外壁が汚れていたり、塗装が剥がれていたら、「このアパート大丈夫かな？」と不安になり、他の物件を見たくなってしまいます。
外壁塗装をして建物をきれいに保つことは、こうした初めての見学者に良い印象を与え、入居を決めてもらうために非常に重要な要素となります。
2.外壁塗装でどのくらいお洒落になるの？
では、実際に外壁塗装を行う前と後ではどのくらい外観が違うのかをご覧いただきます！
今回ご紹介するのは実際に岡山県でキレイエが外壁塗装を行ったアパートになります＾＾
before
after
上記のアパートは経年劣化から外壁の汚れが目立っていました。また、時代の流れによって外壁デザインの流行は変わり、現在のデザインは古くなってしまっています。
そうなると、入居を考えている方の目にはとまることなく、入居のチャンスを逃してしまいます(T . T)
before
after
しかし、塗装を行ったアパートの外観はいかがでしょうか？？？
ホワイトとダークブラウンの配色面を何度もカラーシミュレーションを行い、とてもお洒落な外見に生まれ変わっています＾＾
実際に、同じ立地で同じような家賃であればどちらのアパートを選ばれるでしょうか？？？
ほとんどの方は、外壁塗装を行い、お洒落になったアパートを選ばれると思います＾＾
このように、アパートの外観は入居を考えるうえでとても大きなポイントになります！
では、もう１つ、キレイエが外壁塗装を行った岡山のアパートをご紹介します！＾＾！
下のアパートは外壁のカラーを「ホワイトとブルー」から「ホワイトとブラウン」に変更したことで、現在、入居を考えている方達に好印象を与えられる色で塗装を行っています＾＾
before
after
また、こちらのアパートは４棟横並びに建っているので、各棟の塗装デザインを変更し、さらにお洒落なイメージを与えられるようにすることで、内見時により良い印象を与えることが出来るように考え提案、塗装を行っております！！！
このように、外壁塗装時の提案次第でアパートがお洒落になるかならないかが決まってしまいますので、外壁塗装時の提案がとても重要になります！！！
3.外壁塗装は入居率以外にも良いことが沢山あります
入居数アップ以外にも外壁塗装を行うメリットは沢山あります！今回はいくつかあるメリットの中から３つご紹介します。
入居以外に外壁塗装を行う理由１
アパートの価値向上
外壁塗装は、建物全体の価値を保つために大切な役割を果たしています。
たとえば、家を定期的に掃除していると長持ちするのと同じように、外壁もきちんと外壁塗装をすると、外壁の劣化が進みにくくなり、建物そのものの寿命が延びます。
もし将来的にその物件を売却することを考えている場合も、アパートの外壁がきれいで状態が良いと、より高い価格で売れる可能性が高くなります。逆に、外観が古く見えたり、ダメージを受けていると、その分修繕費がかかるため、購入希望者が値段を下げようとすることが多くあります。
お洒落な外壁塗装を行うことにより資産価値の向上に繋がります！
入居以外に外壁塗装を行う理由２
アパートの耐久性向上
外壁塗装は、ただ見た目を良くするためだけではなく、アパートそのものを守るためにもとても重要です。
アパートは常に、雨、風、強い日差し（紫外線）などの自然の影響を受けています。特に岡山は晴れの国とも言われるほど晴れが多いので紫外線の影響を受けてしまいます。こうした外的な要因が続くと、外壁が少しずつ傷んできて、ひび割れたり、雨水が中に染み込んだりしてしまいます。
そうなるとアパートの劣化が早まり、大きな修理が必要になったり、思わぬ費用がかかることもあります。
その為、定期的に外壁塗装を行うことで、塗料がバリアのような役割を果たし、建物を自然のダメージから守ってくれます。
入居以外に外壁塗装を行う理由３
アパート入居者の維持
アパートの外壁塗装は、入居者の満足度向上に繋がり退去防止になります。
外壁塗装が行われ、外観が清潔に保たれている状態であれば、入居者にも安心感などを与えます。逆に長期間外壁塗装が行われることなく放置されると「汚い」「住んでいるのが恥ずかしい」といったマイナスなイメージになり退去を考えるキッカケになってしまいます。
特に長期入居者にとっては、定期的なメンテナンスが行われる物件であることが、住み続ける理由の一つになります。
これにより、退去者を減らす効果も期待できます。
このように、アパートの外壁塗装を行うことはとても多くのメリットがあります！
しかし、外壁塗装を行おうとした際に弊害となるのが外壁塗装に必要な費用です。アパートの外壁塗装となると費用のご負担がとても大きく、すぐに塗装を行うことは難しいと思います・・・
4.良い事が沢山の外壁塗装も注意が必要です！
良いことばかりに思える外壁塗装ですが、注意しなければ「失敗」に繋がる可能性がります・・・
では、どのようなことに注意することで失敗しない外壁塗装を行えるのか？
ですが、それに大きく影響するのが「外壁塗装会社の提案力」です！
提案内容によっては塗装の価格も高くなりますし、塗装後のデザインも全く異なります(T-T)
その為、外壁塗装の提案を行う塗装会社の選定はとっても重要になります＾＾
では、どうして提案によって「価格」や「デザイン」が大きく異なるのか？その理由を紹介して行きます＾＾
提案によってなぜ塗装価格が大きく変わる？
一般的に塗料のグレードは、
シリコン・ラジカル・フッ素・無機の順番でグレードが高くなり、塗料の耐久性も上がり、それと同時に価格も上がってしまいます。
その為、耐久性が高いご要望を伝えるとフッ素や無機といったグレードが高い塗料で提案され、必然的に外壁塗装の価格が高くなってしまいます・・・
しかし、塗料に詳しく提案力が高い岡山の外壁塗装会社であれば、耐久性が高い塗料も同時にご提案すると思います。
このように「耐久性が高い＝高いグレードの塗料」というイメージだけで塗料に詳しくない岡山の外壁塗装会社に依頼すると結果的に高い外壁塗装を行い、アパートの経営にまで影響が出てしまう可能性があります。
提案によってなぜ塗装後のデザインが大きく変わる？
デザインに関してはとてもシンプルです。現在、岡山にあるほとんどの外壁塗装会社はカラーシミュレーションを行っていると思います。しかし、そのカラーシミュレーションを行う人の引き出しが少なければ一緒です。
お客様のご意見以上のお洒落なカラーデザイン提案は行われず、結果として一般的なデザインのアパートになり、入居につながることはありません。
このように、岡山のアパートの塗装をご依頼する塗装会社によって塗装の価格やデザインは大きく異なるので、しっかりとした外壁塗装会社の選定が必要となります！
最後に！
岡山で知識があり価格が安い塗装会社をご存知ない方！
岡山で「アパートの入居が多くならない」とお悩みの方、是非キレイエにご相談ください＾＾！
もちろん「相見積もりだけでも」というお客様も大歓迎です＾０＾
キレイエでは、岡山県内で沢山のアパートの外壁塗装を行い、お洒落な外観にしている実績が多くあります。
また、足場、高圧洗浄、下地処理、軒天・雨樋・はなかくし・換気ダクト・まくいた・水切りまで全ての内容が含まれた参考費用を表記しているので、費用相場も分かりやすく安心です(^-^)！
さらに、色選びのポイントやアドバイス、カラーシミュレーションも行いご不安がないように徹底しておりますのでお気軽にご相談くださいっ^0^
ちなみに数十万円も安い価格だったとお喜びの声もいただいたこともあります✧ﾄﾞﾔ
もちろんご質問いただいたからといって費用は発生しませんし、お打ち合わせやカラーシミュレーションの回数制限も設けていません！
また、見積り後もグイグイ営業を行うこともありませんのでご安心ください！
もちろんご相談だけ！！という方でも問題ありません\( ˆoˆ )/
キレイエの品質や評価が気になられた方、キレイエで外壁塗装を行なった岡山の方のお声をご覧ください😁✨
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