0120-468-774 みなさんこんにちは！
岡山・倉敷を中心に外壁塗装、屋根塗装を行っている「キレイエの坂本」です^ ^
今回のお話は家の売却を考えている方、誰もが思われている「高く売りたい！」という思いを叶える可能性がある外壁塗装のお話です^_^
これから家を売却しようと考えられている方の中には
「家が劣化しているから売るのも安いんだろうな・・・」
「外壁塗装をしたほうが高く売れるのかな？？？」
といった売却価格に対しての疑問や悩みを持っている方は沢山おられると思います。
売却価格を高くしたくても実際は築年数も経過し、そこまで強気な値段で売りには出せないのが現実・・・
しかし！
諦めるのはまだ早く、実は外壁塗装を行うことで高く売却できたという事例があります！！
今回は、外壁塗装を行うことがなぜ高く売れる理由となったのか？などを岡山で外壁塗装を専門に行っているキレイエが分かりやすくお伝えしていきます〜！
それではスタート！＾＾
目次
お好きなところからお読みいただけます＾＾
現在、家の売却を考えられている方の多くは新しい家ではなく10年以上、20年以上経過している住宅だと思います。
そうなると外見は経年劣化し、購入を考えている方にも良いイメージを与えることは難しく、他に検討している物件の方が綺麗な場合は違う物件を選ばれてしまう可能性が高くなります。
そこで「外観を美しくできる」外壁塗装の出番です＾＾
外壁塗装にはさまざまなメリットがあり、大切なお家を高く売れる要素もあります！今回はそのメリットの中から3つご紹介します！
家を売却する前に外壁塗装をする3つのメリット
家を売却する前に外壁塗装をするメリットは3つあります！
家を売却する前に外壁塗装をする必要があるかどうかは、家の外壁の状態にもよりますが、
築年数が10年以上経過している家であれば、より外壁塗装のメリットを実感してただけるかと思います＾＾
売却前に外壁塗装するメリット1
買い手からの第一印象がよくなり売れやすくなる
家を買おうと思っている人が内見時に一番に目に入るのは家の外観です。
外観の中でも外壁は家の大半を占める面積のため特に目につきやすく家の印象を決める重要なポイントになってきます。
しかし外壁は築年数による経年劣化が顕著に表れるため、外壁に汚れやひび割れ、塗装の剥がれなどがあると見た目も悪く暗くくすんだ印象を持たれてしまいます。
売却前に外壁塗装をすることで外壁がきれいになり買い手からの印象がよくなることはもちろん、
外壁塗装は流行りの外壁カラーに塗り替えることもできるため、買い手の目に止まりやすくなりさらに家が売れやすくなります。
売却前に外壁塗装するメリット2
インスペクションに合格すれば売れやすくなる
インスペクションとは、「建物状況検査」「住宅診断」のことで専門家が住宅に欠陥がないか、補修・修繕する必要のある劣化がないかなどを診断します。
インスペクションの診断項目には雨漏りに対する項目もあり、外壁の劣化は雨水の侵入を許す原因の一つのため診断結果に大きく影響してきます。
「補修が必要」とみなされてしまうとインスペクションに合格することはできません。
欠陥・劣化もなくインスペクションに合格した家は専門家から一定の品質が保証されていると認められたことになるため、買い手も安心して購入でき、売却後のトラブルにも繋がりにくくなります。
売却前に外壁塗装するメリット3
『すぐ住める家』は売れやすい
中古物件の購入を考えている買い手側は「すぐに住める家」を探している人がほとんどです。
そのため購入してすぐ外壁塗装などの補修・修繕が必要な物件は塗装費用もかかるため敬遠されがちです。
売却前に外壁塗装をしておくと売却時に広告などに「外壁塗装済み」の一言が付け加えられるのですぐに住める家だとアピールすることが可能です。
以上が家を売却する前に外壁塗装をする3つのメリットです＾＾
築年数の古い物件はなかなか買い手が付きづらいですが、しっかりと外壁塗装をすることで見た目だけでなく管理面でも良い印象を与えられるため、通常よりも高く・早く売却することも可能になります！
しかし、売却前の外壁塗装にはデメリットもあります。
次はそのデメリットについてお話します。
家を売却する前に外壁塗装をする3つのデメリット
外壁塗装は決して安いものではないため、デメリットについてもしっかりと理解しておきましょう！
今回は外壁塗装のデメリット3つご紹介していきます。
売却前に外壁塗装するデメリット1
流行色は一部の買い手の好みと合わない可能性がある
外壁塗装は外壁の色を流行りのカラー、テイストに合わせられるメリットがありますが、流行カラーを好まない一部の人もおられます。
多くの人から興味を持ってもらいたいなら、アイボリーやブラウン系、ブラックやホワイト系など万人受けするカラーやシンプルな配色にすることをおすすめします＾＾
売却前に外壁塗装するデメリット2
外壁塗装にかかる費用は安くない
外壁塗装の相場は数十万から百万円と決して安くはありません。
家の売却には税金や仲介手数料などのコストもかかってくるため、外壁塗装が高くなると負担が大きくなってしまうかもしれません。
実際に必要となる外壁塗装の価格と塗装後の売却価格を考え、実際に得となるのであれば外壁塗装を進めても問題ないと思います！
しっかりとした事前の計算が必要となりますので外壁塗装会社の方や不動産会社の方にも協力してもらい計算しましょう。
売却前に外壁塗装するデメリット3
売却価格に外壁塗装費用を上乗せは難しい
「外壁塗装にかかった費用を売却価格に上乗せしたらいいんじゃないか？」
と考える人も多いですが、実際のところ上乗せするのは難しいです・・・。
その理由は、外壁塗装費用を上乗せして売却費用を上げてしまうと、物件が売れにくくなってしまうからなんです(~_~;)
あなたが中古物件を購入するとして、同じ築年数で「外壁塗装された100万円高い物件」と「外壁塗装されていない100万円安い物件」ならどちらを選びますか？
中古物件を探している方の多くは、「安さ」と「自分好みにリノベーションできるか」を重視しているため、
外壁塗装の有無についてはあまり重視されません。
家の売却する前の外壁塗装は見た目のきれいさをアピールしたり、付加価値をつけるためのものなので売主側が負担するものと考えましょう。
以上が家を売却する前に外壁塗装をするデメリットです。
やはり外壁塗装にかかる費用は安くはないため、「できるだけ費用を抑えたいから外壁塗装はやめようかな・・・」と考える方もいるかと思います。
しかし、築年数が経過している家をできるだけ「早く！」「高く！」売りたい場合には外壁塗装をしたほうが、買い手の目に留まりやすくなり家の売却に繋がりやすくなります！
しかし！
岡山で家を売却しようと考えている皆さんに、外壁塗装のデメリットを補える可能性があります！
なぜキレイエが家の売却前の外壁塗装におけるデメリットを補うことができるのか？その理由を簡単にご紹介していきます＾＾
岡山で売却前に外壁塗装するならキレイエ
豊富な実績と経験から流行カラーや万人受けするカラーなど色選びをサポート！
キレイエは外壁塗装を初めて10年以上の歴史があり、500件以上の実績があります(｀・ω・´)
その経験をもとに、万人受けするカラーはもちろん、今流行りのカラーやテイストなどもご提案し、家の売却に繋がりやすいカラーリングをご提案することができます！
熟練の職人が丁寧に塗装！さらに補修・修繕までしっかりと行ってくれる！
キレイエでは熟練の塗装職人が「エアコンカバー裏」や「軒天裏」など一見わかりにくい場所までしっかりと塗装を行います！
さらに、外壁のひび割れなどの補修・修繕もしっかりと行ってくれるので、家の価値を高めてインスペクション（住宅診断）の合格にも貢献します！
完全自社施工で外壁塗装費用が安い！
多くのハウスメーカーや工務店では外壁塗装の実作業を外部の業者へ委託して行うため「業者間手数料＝中間マージン」が発生してしまいます。
しかし！キレイエなら外壁塗装における全ての工程を自社の職人で施工するため中間マージンが発生せず低価格で外壁塗装を行うことができます！
実際にキレイエに外壁塗装のご相談をくださったお客様からも「大手塗装業者と比べて数十万も安くなった！」と驚きの声をよくいただきます♪
また、外壁塗装を行う職人も自社管理しているため、塗り方や技術力にバラつきもなくきれいな仕上がりになるため品質も一定になります＾＾
キレイエなら色選びや外壁のお悩みへの『サポート力』と『低価格』で『高品質』な外壁塗装が叶うため
「なるべく売却にかかる費用を抑えつつ、家を早く！高く！売却する」ことも可能になります！
もし岡山県で家を売却する前に外壁塗装をしようか迷っている方という方がいらっしゃれば、
是非キレイエにご相談ください＾＾
もちろんご質問いただいたからといって費用は発生しませんし、お見積りも無料で行っています！
また、見積り後もグイグイ営業を行うこともありませんのでご安心ください！
もちろんご相談だけ！！という方でも問題ありません\( ˆoˆ )/
お気軽にご相談ください！
キレイエの品質や評価が気になられた方、キレイエで外壁塗装を行なった岡山の方のお声をご覧ください😁✨
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